Abogado de desahucios en Valencia
Te asesoramos durante todo el proceso de herencias. Hazlo con garantías, hazlo HDH Abogado de herencias en Valencia.
HDH Abogado de desahucios
Recupera tu vivienda o local y reclama las rentas impagadas con una estrategia jurídica clara
Cuando un inquilino deja de pagar, continúa en el inmueble después de finalizar el contrato o lo ocupa sin un título válido, esperar suele aumentar la deuda y la preocupación del propietario.
En HDH Abogados estudiamos tu situación desde el primer momento, revisamos el contrato y las comunicaciones mantenidas con el ocupante y determinamos cuál es la vía más adecuada para recuperar el inmueble.
Te asistimos durante todo el procedimiento: negociación previa, requerimiento de pago, preparación de la demanda, reclamación de cantidades, juicio cuando sea necesario y recuperación efectiva de la posesión.
¿Por qué confiar en HDH Abogados para gestionar tu herencia en Valencia?
¿Tienes un inquilino que no paga?
El impago de la renta constituye una causa de resolución del contrato de arrendamiento.
No es necesario dejar que la deuda aumente durante meses antes de consultar con un abogado. Una actuación temprana permite conservar las pruebas, preparar correctamente las comunicaciones y evitar decisiones que puedan perjudicar posteriormente la reclamación.
Analizamos:
El contrato de arrendamiento.
Las mensualidades y cantidades pendientes.
Los justificantes bancarios.
Los suministros o gastos asumidos por el inquilino.
Los requerimientos enviados anteriormente.
La posibilidad de resolver el asunto mediante acuerdo.
Los requisitos necesarios antes de presentar la demanda.
La reclamación de la deuda acumulada.
Cada caso requiere una estrategia diferente. No utilizamos respuestas automáticas ni presentamos una demanda sin haber revisado antes las circunstancias del contrato y del inmueble.
Desahucios que tramitamos en Valencia
Desahucio por impago de alquiler
Actuamos cuando el arrendatario deja de pagar la renta o cualquier otra cantidad que le corresponda de acuerdo con el contrato.
Podemos solicitar conjuntamente:
La resolución del contrato.
La recuperación de la vivienda o local.
El pago de las rentas vencidas.
Las cantidades que continúen devengándose hasta la entrega efectiva.
Los suministros y gastos reclamables.
Los intereses y costas que legalmente procedan.
El objetivo no es únicamente recuperar las llaves. Cuando resulta viable, buscamos también recuperar la deuda.
Desahucio por finalización del contrato
Que el inquilino esté al corriente de pago no significa que pueda permanecer indefinidamente en el inmueble.
Cuando el contrato ha finalizado correctamente y se han respetado las comunicaciones y plazos aplicables, el propietario puede solicitar la recuperación de la posesión si el arrendatario se niega a marcharse.
Antes de iniciar el procedimiento comprobamos:
La fecha en que se firmó el contrato.
La normativa aplicable según su fecha.
Las prórrogas obligatorias o voluntarias.
La comunicación de no renovación.
La acreditación de su recepción.
La existencia de posibles prórrogas extraordinarias.
La situación concreta del propietario y del arrendatario.
Una comunicación enviada fuera de plazo o con un contenido incorrecto puede retrasar la recuperación del inmueble. Por eso es importante revisar el contrato antes de actuar.
Desahucio por precario
El precario se produce cuando una persona ocupa o utiliza un inmueble sin pagar renta y sin disponer de un derecho que justifique su permanencia.
Es habitual en situaciones como:
Viviendas cedidas temporalmente a familiares.
Exp parejas que continúan en el inmueble.
Herederos o conocidos que se niegan a abandonarlo.
Cesiones verbales sin plazo.
Ocupantes cuyo permiso inicial ha sido revocado.
En estos asuntos es fundamental determinar cómo comenzó la ocupación, qué relación existe entre las partes y qué documentos o comunicaciones pueden probar que el propietario ha solicitado la devolución.
Desahucio de locales comerciales
También tramitamos la recuperación de:
Locales comerciales.
Oficinas.
Naves.
Almacenes.
Inmuebles arrendados para actividades profesionales.
Podemos acumular la reclamación de las rentas y cantidades pendientes siempre que resulte jurídicamente adecuado.
Recuperación frente a ocupantes sin contrato
No todas las ocupaciones se tramitan mediante el mismo procedimiento.
La vía aplicable dependerá de cómo entró la persona en el inmueble, si existió consentimiento inicial, si hubo contrato verbal o escrito, si se produjo una cesión familiar y de las pruebas disponibles.
Antes de actuar identificamos correctamente el procedimiento para evitar pérdidas de tiempo o una demanda inadecuada.
¿Cómo trabajamos un procedimiento de desahucio?
1. Revisión del contrato y de las pruebas
Comenzamos estudiando:
Contrato de alquiler.
Escritura, nota simple o título de propiedad.
Extractos bancarios.
Recibos impagados.
Mensajes y correos.
Burofaxes enviados.
Datos del inquilino y posibles avalistas.
Información sobre la vivienda o local.
Con esta documentación determinamos la viabilidad, los riesgos y la mejor estrategia.
2. Requerimiento y negociación previa
Dependiendo del tipo de acción y de la normativa aplicable, puede ser necesario o conveniente acreditar un intento previo de solución negociada.
Preparamos la comunicación con una finalidad jurídica concreta:
Exigir el pago.
Solicitar la entrega de las llaves.
Proponer una salida pactada.
Dejar constancia del incumplimiento.
Cumplir el requisito previo que resulte aplicable.
Proteger la futura reclamación judicial.
No todos los burofaxes sirven para lo mismo. Su contenido debe estar adaptado al contrato y al resultado que se pretende conseguir.
3. Demanda de desahucio y reclamación de rentas
Si no se alcanza una solución, preparamos la demanda y la documentación necesaria.
Cuando procede, solicitamos conjuntamente:
La recuperación del inmueble.
La resolución del contrato.
Las rentas y cantidades vencidas.
Las cantidades que se generen hasta la entrega.
La condena en intereses y costas.
La demanda es dirigida por abogado y tramitada con la intervención del procurador correspondiente.
4. Oposición y juicio
El procedimiento puede desarrollarse de forma diferente según la respuesta del demandado.
Si el inquilino se opone, estudiamos sus alegaciones, preparamos la prueba y defendemos la posición del propietario durante la vista.
Entre otras cuestiones, pueden discutirse:
El pago o impago de las rentas.
La validez del requerimiento.
La duración del contrato.
La correcta actualización de las cantidades.
La existencia de acuerdos anteriores.
La identidad de los ocupantes.
La posibilidad de enervar la acción.
Circunstancias relacionadas con vulnerabilidad.
5. Recuperación del inmueble y deuda pendiente
La sentencia o resolución favorable no siempre implica el pago inmediato de la deuda.
Si el inquilino no abona voluntariamente las cantidades reconocidas, estudiamos la ejecución para localizar bienes, cuentas, salarios u otros activos embargables.
También te orientamos sobre:
Entrega y cambio de llaves.
Estado del inmueble.
Inventario de daños.
Suministros pendientes.
Fianza.
Reclamaciones posteriores.
Recupera tu vivienda y frena el aumento de la deuda
Cuando un inquilino deja de pagar o se niega a abandonar el inmueble, esperar suele hacer que la deuda aumente y que la situación sea más difícil de resolver. Actuar pronto permite revisar el contrato, conservar las pruebas y elegir la vía más adecuada para recuperar la posesión.
En HDH Abogados estudiaremos tu caso de forma individual. Revisaremos el contrato, las mensualidades pendientes, las comunicaciones enviadas y la situación de las personas que ocupan el inmueble. Después te explicaremos con claridad qué opciones tienes, qué cantidades pueden reclamarse y cuál sería el coste del procedimiento.
No dejes que la deuda siga creciendo. Envíanos la documentación de tu caso o llámanos al 653 23 04 66 para recibir una primera valoración.
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